Cartierele din România în care puțini își permit să se mute. Au cele mai mari prețuri la apartamente, iar chiriile sunt absurde

Piața închirierilor din România a intrat într-o nouă etapă de „lux inaccesibil” pentru mulți români, iar datele recente arată clar că sunt cartiere și zone unde doar o minoritate își permite să trăiască. În marile orașe, prețurile la chirii au ajuns la niveluri greu de justificat, chiar și pentru apartamentele mici, iar în unele zone de top, suma lunară depășește cu mult salariul mediu pe economie.

Raportul realizat de Imobiliare.ro scoate la iveală realități dure: începând cu 2025, interesul românilor pentru locuințele de închiriat a crescut, însă prețurile au explodat, mai ales în Capitală, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara și Iași.

București, în fruntea listei. Primăverii și Aviatorilor, doar pentru elite

În București, cele mai scumpe cartiere rămân de departe Primăverii și zona Aviatorilor-Kiseleff. Aici, chiria medie pentru un apartament atinge fabuloasa sumă de 1.800 de euro/lună. Este greu de imaginat cum un tânăr profesionist sau o familie obișnuită ar putea face față unor asemenea costuri, mai ales când venitul mediu net în Capitală este de aproximativ 1.100-1.200 de euro.

Aceste zone sunt dominate de vile istorice, apartamente în blocuri premium și ansambluri rezidențiale exclusiviste, atrăgând oameni de afaceri, diplomați sau străini cu bugete generoase. Este, practic, un segment de piață izolat de realitățile majorității românilor.

Cum elimini ușor gheața din congelator. Metoda rapidă care reduce și factura la energie

Horoscopul zilei de luni, 16 iunie 2025. Zodia care începe săptămâna cu stângul, trebuie să evite deciziile importante

În alte zone din București, cum ar fi Dorobanți sau Herăstrău, prețurile nu coboară cu mult: chiriile pot depăși frecvent 1.200-1.500 de euro/lună, mai ales pentru apartamentele spațioase sau în blocuri noi.

Cluj-Napoca și Brașov, orașele cu zone scumpe neașteptate

În Cluj-Napoca, Borhanciul a devenit liderul chiriilor, cu o medie de 900 de euro/lună pentru apartamente. Deși cererea a crescut puternic pentru locuințele noi, oferta a rămas limitată, ceea ce a dus la o competiție tot mai agresivă între chiriași. Pe segmentul mediu, garsonierele se închiriază cu 360 euro/lună, iar apartamentele cu două camere cu 550 euro/lună — sume care cu greu mai pot fi considerate „accesibile” pentru localnici.

Brașovul surprinde cu Calea Poienii, cea mai scumpă zonă din oraș, unde chiria medie depășește chiar Borhanciul din Cluj: 1.000 euro/lună pentru un apartament. Restul pieței brașovene se învârte în jurul unor chirii de 350 euro/lună pentru garsoniere și 500-650 euro/lună pentru apartamentele cu două și trei camere.

Practic, pentru cei care vor să locuiască aproape de natură și de munte, dar în zone premium, costurile ajung rapid la niveluri comparabile cu cele din marile capitale europene.

Timișoara și Iași, în topul scumpirilor, dar cu ușoare ajustări

În Timișoara, prețurile s-au stabilizat ușor, cu o tendință de scădere pentru proprietățile vechi. Chiria unei garsoniere este în jur de 250 euro/lună, iar apartamentele cu două camere pot fi închiriate cu 420 euro/lună. Apartamentele cu trei camere au ajuns la un nivel mediu de 500 euro/lună. Este totuși remarcabil că apartamentele noi sunt mult mai căutate, indicând o preferință clară a chiriașilor pentru confort modern.

Iașiul, pe de altă parte, își păstrează zonele scumpe în centru, unde chiriile depășesc frecvent 1.000 euro/lună. Orașul a cunoscut o creștere rapidă a cererii, mai ales în rândul studenților și tinerilor angajați în IT, dar oferta rămâne limitată, ceea ce menține presiunea pe prețuri.

Ce înseamnă toate aceste prețuri pentru românii obișnuiți

Creșterea chiriilor vine într-un context economic în care inflația, dobânzile și costurile generale ale vieții apasă deja pe bugetele familiilor. Pentru mulți, visul de a locui în zonele de top din România rămâne la stadiul de fantezie. Chiar și zonele medii, considerate până acum „accesibile”, au ajuns să ceară peste 40-50% din venitul lunar net doar pentru chirie.

Specialiștii avertizează că, dacă piața nu se reglează prin creșterea ofertei, presiunea pe chiriași va continua să crească. În paralel, tot mai mulți români se orientează spre mutarea în localități-satelit sau în zone metropolitane mai ieftine, chiar cu prețul navetei zilnice.