Casă lăsată moştenire copiilor. De ce nu este indicat acest lucru? Sfatul specialiştilor pentru părinţi

În multe familii, dorința părinților este ca locuința în care au trăit să rămână „copiilor”. Ce pare un gest corect și bine intenționat se poate transforma, însă, într-un coșmar juridic și emoțional pentru moștenitori. Specialiștii în drept succesoral trag un semnal de alarmă: împărțirea casei între mai mulți frați fără o strategie clară duce, în cele mai multe cazuri, la conflicte greu de gestionat.

Decizii greșite în planificarea moștenirii: ce se întâmplă când părinții lasă casa tuturor copiilor

„Pare un gest frumos, dar realitatea este că foarte puține familii reușesc să gestioneze armonios o proprietate comună”, avertizează avocatul Manuel Hernández García, partener al firmei Bufete Vilches Abogados.

De multe ori, neînțelegerile încep imediat după deschiderea succesiunii. Dacă un copil dorește să locuiască în casă, altul preferă să o închirieze, iar un al treilea vrea să o vândă, situația devine rapid tensionată.

„Toate deciziile importante privind locuința – vânzare, renovare, închiriere sau chiar utilizarea – trebuie luate în comun. Iar aici apar cele mai mari blocaje,” explică avocatul Manuel Hernández.

Coproprietatea presupune că fiecare moștenitor trebuie să participe la cheltuielile curente: impozite, reparații, taxe. În lipsa unui acord clar sau dacă unul dintre frați refuză colaborarea, ceilalți ajung să suporte costurile sau să intre în datorii.

Avocatul Abel Marín, expert în testamente și succesiuni, confirmă această tendință:

Horoscop rune 2-8 iunie 2025. Mihai Voropchievici a anunțat zodia care dă lovitura în prima săptămână de vară

Horoscop 1 iunie 2025. Zodia care va fi trădată de cineva apropiat

„A lăsa o casă mai multor moștenitori este o greșeală frecventă. Împărțirea unui bun între frați, părinți vitregi sau chiar nepoți poate duce la conflicte legale și personale grave.”

Soluții juridice pentru evitarea proceselor în familie

Pentru a preveni astfel de situații, specialiștii în drept recomandă părinților să acționeze din timp și cu prudență. O variantă viabilă este redactarea unui testament clar, care să prevadă modul concret de împărțire a casei. Printre opțiunile recomandate:

• Lăsarea casei unui singur copil, cu compensarea celorlalți prin alte bunuri sau sume de bani.
• Vânzarea locuinței înainte de moarte și împărțirea valorii între moștenitori.
• Stabilirea unui uzufruct pentru partenerul de viață, iar copiii să dețină nuda proprietate.
• Crearea unei societăți care să dețină casa, iar acțiunile acesteia să fie moștenite de copii. Astfel, deciziile se pot lua mai ușor prin vot majoritar.

Dacă totuși nu se ajunge la un consens între coproprietari, legea permite oricărui moștenitor să ceară partajul judiciar. Însă această procedură poate duce la vânzarea silită a imobilului, deseori sub valoarea pieței, ceea ce creează frustrări suplimentare.

Un testament clar poate salva relațiile de familie

Avocații atrag atenția că, indiferent de alegerea făcută, este esențial ca părinții să discute din timp cu copiii despre moștenire și să redacteze un testament detaliat. În lipsa acestor măsuri, neînțelegerile pot degenera în litigii lungi și costisitoare.

„Poate părea corect să împarți casa în mod egal, dar dacă nu o faci cu o strategie clară și documentată, riști să distrugi relațiile dintre copii,” conchide Manuel Hernández.

Prin urmare, părinții care doresc să evite conflictele după moartea lor trebuie să ia în calcul nu doar aspectul legal, ci și cel emoțional. Prevenția, în acest caz, este cheia pentru a păstra armonia într-o familie care se confruntă deja cu pierderea unui membru drag.