Cât va costa un apartament de 130.000 € după majorarea TVA din 1 august. Calculul care îi descurajează pe cumpărători

Începând cu 1 august 2025, cota de TVA aplicabilă în sectorul rezidențial va crește de la 9% și 19% la un nivel unic de 21%. Schimbarea vine cu efecte financiare semnificative pentru românii care au contractat locuințe în avans, dar și pentru întreaga piață imobiliară.

De exemplu, un apartament care în prezent costă 130.000 de euro plus TVA va deveni mai scump cu 2.600 de euro, atingând prețul final de 157.300 de euro.

Guvernul a oferit un termen de grație pentru cumpărătorii care au semnat antecontracte înainte de 1 august 2025

Guvernul a oferit un termen de grație pentru cumpărătorii care au semnat antecontracte înainte de 1 august 2025, aceștia beneficiind de menținerea cotei reduse de TVA de 9%, cu condiția ca livrarea locuinței să aibă loc cel târziu până la 1 august 2026, scrie Observator News.

În practică, mulți dezvoltatori imobiliari nu vor reuși să finalizeze proiectele în acest termen, iar clienții vor fi puși în situația de a suporta diferențele de preț.

Horoscopul banilor pentru weekendul 11-13 iulie. În plină criză financiară, se anunţă câştiguri fabuloase pentru o zodie

Horoscop zilnic pentru vineri, 11 iulie 2025. Curaj pentru nativul Berbec și vești bune pentru Leu

Este și cazul Mihaelei, care a achitat deja un avans de 9.000 de euro pentru un apartament aflat în construcție. Dacă dezvoltatorul nu finalizează lucrările până la data limită, ea va trebui să achite aproximativ 12.000 de euro în plus, ceea ce echivalează cu salariul său pe un an.

„Este o povară pe care nu o pot susține. În loc să fie un moment de bucurie, devine o problemă gravă”, a declarat tânăra, care analizează acum posibilitatea de a-și recupera avansul, potrivit sursei citate anterior.

Impactul în lanț: locuințele vechi și chiriile devin alternative scumpe

Majorarea TVA-ului afectează nu doar locuințele în construcție sau recent finalizate, ci și piața apartamentelor vechi.

Mulți potențiali cumpărători vor migra spre locuințele deja existente, unde TVA-ul nu se aplică, ceea ce va duce la creșterea cererii într-un sector cu ofertă deja limitată. Acest dezechilibru va împinge și mai mult în sus prețurile de tranzacționare.

David Grigorescu, broker imobiliar, avertizează că presiunea asupra segmentului rezidențial vechi va genera scumpiri accelerate, în timp ce Cristian Păun, analist economic, subliniază că majorarea TVA duce inevitabil la rate mai mari, pentru că oamenii vor fi nevoiți să contracteze credite mai consistente.

Un alt efect al acestor schimbări este creșterea chiriilor. În București, de exemplu, în iunie 2025 chiriile au crescut deja cu 9% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Dacă în 2024 o garsonieră într-o zonă semicentrală costa între 350 și 400 de euro, în prezent prețul poate ajunge la 450 de euro. Apartamentele cu două camere au trecut deja pragul de 600 de euro, iar în cazul celor amenajate modern, chiria poate depăși 650 de euro.

Specialiștii avertizează că majorarea TVA și alte măsuri fiscale recente vor duce la o blocare temporară a pieței imobiliare.

Atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii vor avea nevoie de timp pentru a se adapta noilor condiții economice, ceea ce ar putea genera instabilitate pe termen scurt.

Până atunci, românii care au achitat avansuri speră că termenele de livrare vor fi respectate, pentru a nu fi nevoiți să plătească zeci de mii de euro în plus.