Ce faci dacă vecinul nu plătește întreținerea. Când intervine legea

Neplata întreținerii de către un vecin poate crea probleme întregii asociații de proprietari, mai ales când facturile comune sunt afectate. De la tensiuni în bloc până la restanțe ce pun presiune pe ceilalți locatari, situația trebuie tratată cu seriozitate. Iată care sunt pașii legali și ce soluții există.

Ce înseamnă întreținerea și cine răspunde pentru ea

Întreținerea lunară într-un bloc de locuințe acoperă costurile pentru consumul de apă, curent electric pe spațiile comune, gaze, salubritate, salarii ale angajaților asociației (precum administratorul sau femeia de serviciu), dar și eventualele reparații.

Fiecare proprietar are obligația legală de a achita suma lunară care îi revine, în funcție de cota parte din proprietatea comună și consumul individual.

Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari stipulează clar că plata întreținerii este obligatorie, iar neachitarea acesteia poate duce la acumularea de datorii care afectează bunul mers al asociației.

Irinel Columbeanu, de negăsit. De ce nu ar putea fi contactat fostul afacerist de nimeni? Declaraţia făcută de reprezentanţii azilului în care locuieşte

Cazul „Teodora Marcu” se repetă, în Prahova. O tânără gravidă, ucisă de concubin de faţă cu cei doi copii. Ce spune IPJ Prahova

Practic, dacă un vecin refuză sau întârzie constant plata, ceilalți locatari ajung, indirect, să suporte diferențele sau riscă penalități de la furnizori.

Ce măsuri pot lua administratorul și asociația

Primul pas este notificarea scrisă a proprietarului restant. De regulă, administratorul sau președintele asociației îi transmite somații oficiale prin care este informat despre sumă, termenul limită de plată și posibilele consecințe.

Dacă răspunsul întârzie sau nu există deloc, se poate trece la etapa următoare. Conform legii, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în instanță. Dacă datoria nu este achitată în termen de 90 de zile, asociația poate cere recuperarea sumelor restante printr-un proces civil.

Instanța poate decide inclusiv executarea silită a proprietății pentru recuperarea creanței. În plus, se pot adăuga penalități de întârziere, stabilite prin hotărârea adunării generale a asociației.

Soluții amiabile și ce trebuie să știi ca vecin

Înainte de a se ajunge în instanță, mulți administratori încearcă să rezolve problema pe cale amiabilă. Este important ca ceilalți locatari să nu ia inițiative personale sau agresive, ci să urmeze pașii legali, prin intermediul asociației.

Uneori, dialogul poate dezvălui motive reale: probleme financiare, neînțelegeri privind suma sau chiar lipsă de informare. Dacă ești vecin într-un bloc unde cineva nu plătește întreținerea, este esențial să te adresezi administratorului și să te implici în adunările generale.

Legea protejează interesele colective, iar o bună organizare poate preveni și rezolva astfel de situații. În cazuri extreme, doar instanța de judecată poate impune plata și garanta respectarea obligațiilor.