Cine plătește reparațiile la subsolul blocului. Explicația pe care puțini o cunosc

Subsolul blocului este, adesea, o zonă neglijată, dar care poate deveni o reală sursă de probleme pentru locatari: infiltrații, țevi sparte, igrasie sau chiar deteriorarea structurii de rezistență. În astfel de situații, apare inevitabil întrebarea: cine plătește reparațiile la subsolul blocului? Răspunsul nu este întotdeauna simplu și implică atât aspecte legale, cât și administrative.

Subsolul blocului, sursă frecventă de probleme: cine suportă costurile?

Conform legislației în vigoare, întreținerea și reparațiile subsolului sunt, în general, responsabilitatea asociației de proprietari, deoarece acesta face parte din spațiile comune ale clădirii. Cu toate acestea, sunt situații particulare care pot schimba distribuția responsabilității.

Potrivit Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, subsolul blocului este considerat spațiu comun, alături de acoperiș, casa scărilor, fațada și instalațiile comune. Acest lucru înseamnă că orice reparație, întreținere sau modernizare se realizează din fondul de reparații al asociației, fond alimentat prin contribuția lunară a fiecărui proprietar.

Astfel, dacă într-un bloc apar probleme la țevile de apă, la canalizare sau la izolația de la subsol, întreaga comunitate de locatari trebuie să contribuie la costurile lucrărilor, indiferent dacă unii folosesc sau nu acel spațiu în mod direct.

Sportul la care sunt foarte talentate gemenele lui Cristi Borcea. Au câștigat deja primele lor medalii

Dinu Maxer și Magdalena Chihaia s-au căsătorit religios, primele imagini. De ce au ales o ceremonie catolică

Când poate fi un singur locatar responsabil de plată?

Sunt și cazuri excepționale în care un singur locatar sau mai mulți, în mod individual, pot fi obligați să plătească pentru reparațiile la subsolul blocului. Acest lucru se întâmplă în următoarele situații:

• Când o defecțiune este cauzată de intervenția sau neglijența unui locatar, cum ar fi conectarea necorespunzătoare a unei instalații sau deteriorarea unei conducte comune;
• Dacă un locatar folosește ilegal sau exclusiv o parte din subsol, iar acea zonă necesită reparații din cauza utilizării;
• Când se constată că anumite amenajări sau modificări au dus la degradarea spațiului comun.

În aceste cazuri, conform legislației, asociația poate solicita recuperarea costurilor de la persoanele responsabile, inclusiv în instanță dacă este necesar.

Ce rol are fondul de reparații și cum se constituie

Fondul de reparații este esențial în orice bloc și trebuie constituit de asociația de proprietari prin cotizațiile lunare ale locatarilor. Potrivit legii, acest fond trebuie folosit exclusiv pentru lucrări de reparații sau întreținere ale spațiilor comune, inclusiv ale subsolului.

Este important ca locatarii să înțeleagă că acest fond nu este opțional, iar lipsa lui poate duce la întârzieri sau imposibilitatea de a interveni rapid în caz de urgențe, cum sunt inundațiile sau avariile.

Ce pot face locatarii când apar probleme la subsol

Când apar probleme la subsol, primul pas este notificarea administratorului asociației. Acesta trebuie să convoace comitetul executiv și, dacă este cazul, adunarea generală, pentru a decide asupra intervenției și a sursei de finanțare.

Dacă asociația nu ia măsuri, locatarii pot depune o sesizare la primărie sau la Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor, mai ales dacă este pusă în pericol sănătatea sau siguranța locatarilor.

Concluzie: responsabilitate colectivă, dar și individuală

Subsolul blocului este un spațiu comun, iar întreținerea lui este o responsabilitate colectivă. Cu toate acestea, atunci când problemele apar din vina unui locatar, costurile pot deveni individuale. Este important ca toți locatarii să cunoască aceste reguli pentru a evita conflictele și pentru a asigura buna funcționare a imobilului.