Cine trebuie să plătească fondul de rulment: proprietarul sau chiriașul? Legea e clară

Fondul de rulment este o componentă esențială în gestionarea financiară a asociațiilor de proprietari din România. Conform legislației în vigoare, în special Legea nr. 196/2018, acest fond este constituit prin contribuția proprietarilor și are rolul de a asigura lichiditățile necesare pentru plata cheltuielilor curente ale condominiului.

Ce este fondul de rulment?

Fondul de rulment reprezintă o sumă de bani colectată anticipat de la proprietarii dintr-un condominiu, destinată acoperirii cheltuielilor comune precum utilități, servicii de întreținere și alte obligații financiare ale asociației. Conform articolului 72 din Legea nr. 196/2018, asociația de proprietari este obligată să stabilească cuantumul și cota de participare a fiecărui proprietar la constituirea acestui fond, astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice.

Constituirea fondului de rulment este obligatorie pentru toate asociațiile de proprietari. Legea prevede că fiecare proprietar trebuie să contribuie la acest fond, iar neplata poate atrage sancțiuni din partea asociației. Fondul se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari.

Cine plătește fondul de rulment: proprietarul sau chiriașul?

Conform legislației românești, obligația de a plăti fondul de rulment revine exclusiv proprietarilor. Legea nu prevede ca și chiriașii să contribuie la acest fond, iar în lipsa unei clauze contractuale explicite, chiriașii nu sunt responsabili pentru plata acestuia.

Trei zodii care încep săptămâna cu vești excelente legate de bani. De luni, 19 mai 2025, vin surprize financiare

Horoscop zilnic 17 mai 2025. O zodie are parte de o veste neașteptată în dragoste, alta riscă o decizie impulsivă

Totuși, în practică, există situații în care contractele de închiriere includ clauze prin care chiriașii se angajează să suporte anumite cheltuieli, inclusiv fondul de rulment. În astfel de cazuri, obligația chiriașului de a plăti acest fond derivă din acordul contractual și nu din prevederile legale.

În concluzie, fondul de rulment este o obligație legală a proprietarilor dintr-un condominiu, menită să asigure buna funcționare financiară a asociației de proprietari. Chiriașii nu au această obligație legală, decât dacă acceptă voluntar printr-un contract de închiriere să suporte astfel de cheltuieli. Este important ca atât proprietarii, cât și chiriașii să fie conștienți de drepturile și obligațiile lor, pentru a evita eventuale neînțelegeri sau dispute legate de plata fondului de rulment.

Cum pot fi cheltuiți banii

Banii din fondul de rulment sunt utilizați exclusiv pentru cheltuieli curente și urgente ale blocului, cum ar fi:

1. Achitarea facturilor la utilități

• apă rece și apă caldă
• energie electrică pe spațiile comune
• gaze naturale (dacă este centrală comună)
• căldură și agent termic
• servicii de salubritate

2. Plata serviciilor de întreținere

• salarii sau contracte pentru administrator, femeie de serviciu, portar, fochist etc.
• servicii de deratizare, dezinsecție și curățenie
• reparații minore sau intervenții urgente în spațiile comune (ex: țevi sparte, uși defecte)

3. Achitarea abonamentelor și contractelor obligatorii

• mentenanță lifturi
• verificări ISCIR
• contracte cu firme de pază
• contracte IT pentru gestiunea contabilității

4. Acoperirea temporară a unor neplăți

• în cazul în care unii locatari întârzie plata întreținerii, fondul de rulment poate fi folosit temporar pentru acoperirea cheltuielilor comune, urmând să fie reconstituit ulterior.