Cum notifici constructorul blocului pentru remedierea problemelor din apartament, înainte de a ieşi din garanţie: „Se poate în nume propriu?”

Achiziționarea unui apartament nou este, pentru mulți români, o investiție majoră în viitor. Însă odată cu entuziasmul vine și responsabilitatea de a urmări eventualele vicii sau defecțiuni apărute în perioada de garanție. Ce trebuie să știe un proprietar dacă observă probleme în apartament înainte de expirarea garanției? Poate notifica constructorul în nume propriu? Răspunsul este da – iar legislația românească oferă cadrul legal clar pentru acest demers.

Ce prevede legislația despre garanție

Conform Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, constructorul este obligat să ofere o garanție de bună execuție pentru lucrările efectuate, care se aplică și asupra apartamentelor individuale dintr-un bloc. Termenul variază în funcție de contract, dar în general este de 3 până la 5 ani pentru construcțiile rezidențiale noi.

Această garanție acoperă:

• Defecte ale instalațiilor sanitare, electrice sau termice;
• Probleme legate de finisaje interioare (parchet, gresie, faianță);
• Infiltrații, fisuri în pereți, igrasie;
• Probleme structurale, acolo unde este cazul.

Important de știut: garanția nu acoperă defectele cauzate de utilizarea necorespunzătoare sau de intervenții ulterioare ale proprietarului.

Cum protejezi mușcatele de soare și caniculă. Trucurile simple care le salvează vara

Horoscopul zilei de marți, 10 iunie 2025. O veste neașteptată îi ia prin surprindere pe Raci

Poți notifica în nume propriu?

Da, un proprietar poate notifica în nume propriu constructorul, fără a avea nevoie de acordul asociației de proprietari sau al dezvoltatorului. În conformitate cu Codul Civil, în calitate de beneficiar și parte contractuală (prin contractul de vânzare-cumpărare), ai dreptul să sesizezi orice defecțiune apărută în perioada de garanție și să soliciți remedierea acesteia.

Este recomandat ca notificarea să fie transmisă în scris, printr-o formă dovedibilă:

• Scrisoare recomandată cu confirmare de primire;
• Email cu semnătură electronică (dacă există această posibilitate);
• Notificare prin avocat, dacă se dorește o abordare formală.

În notificare trebuie să fie menționate:

• Datele personale și ale apartamentului;
• Descrierea detaliată a problemelor constatate;
• Data identificării defecțiunilor;
• Solicitarea expresă de remediere în termen rezonabil (de regulă 15-30 de zile).

Ce se întâmplă în cazul în care constructorul nu răspunde

Dacă nu primești un răspuns sau dacă lucrările nu sunt efectuate în termenul solicitat, ai la dispoziție căi legale:

• Plângere la Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC);
• Acțiune în instanță pentru remedierea prejudiciului;
• Solicitarea unui expert tehnic autorizat, care poate evalua oficial deficiențele și prejudiciile.

Este esențial să nu lași lucrurile „pe ultima sută de metri”. Dacă ai observat probleme în apartamentul tău nou, nu aștepta expirarea garanției. Poți acționa în nume propriu, fără intermedieri sau aprobări speciale. Trimite o notificare scrisă către constructor, păstrează dovezile și solicită remedierea deficiențelor în termenul legal.

Respectarea pașilor corecți și documentarea corespunzătoare îți pot salva bani, timp și multe frustrări pe termen lung. Garanția este un drept, iar legea este de partea ta.