Distanța între două clădiri pe același teren. Calcul exact pentru a nu avea probleme cu legea

Atunci când planifici construcția mai multor clădiri pe același teren, este esențial să respecți anumite reguli legale pentru a evita problemele ulterioare. Una dintre cele mai importante cerințe se referă la distanța minimă dintre clădiri, care trebuie să asigure siguranța, confortul și intimitatea locatarilor.

Ce spune legislația românească

Conform Codului Civil, articolul 612, orice construcții, lucrări sau plantații se pot realiza de către proprietarul terenului doar cu respectarea unei distanțe minime de 60 de centimetri față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism. Această distanță poate fi redusă doar cu acordul scris și autentic al vecinului.

În cazul construcțiilor pe același teren, legislația nu specifică explicit o distanță minimă între clădiri. Totuși, normele de igienă și regulamentele locale de urbanism impun ca distanța dintre două clădiri să fie cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte dintre ele. Această regulă are scopul de a asigura o bună ventilare, iluminare naturală și intimitate între clădiri.

Citește și: Când poți să ”încalci” legislația în construcții, fără a primi amenzi. Excepțiile de la Codul Civil

Horoscop rune 2-8 iunie 2025. Mihai Voropchievici a anunțat zodia care dă lovitura în prima săptămână de vară

Horoscop 1 iunie 2025. Zodia care va fi trădată de cineva apropiat

Exemplu practic

Dacă intenționezi să construiești două case pe același teren, iar una dintre ele are o înălțime de 8 metri, atunci distanța minimă între cele două clădiri trebuie să fie de cel puțin 8 metri. Această măsură asigură că fiecare clădire beneficiază de suficientă lumină naturală și că se respectă normele de igienă și confort.

Citește și: Taxa pe stâlp, cine este scutit. Cum se va calcula impozitul pe construcții anual

Reglementări suplimentare

Pe lângă distanța minimă între clădiri, este important să iei în considerare și alte reglementări:

• Normele de igienă: Acestea impun ca locuințele să beneficieze de minimum o oră și jumătate de lumină solară la solstițiul de iarnă.
• Regulamentele locale de urbanism: Acestea pot impune cerințe suplimentare privind distanțele între clădiri, în funcție de zona în care se află terenul.

Citește și: Boom-ul construcțiilor de locuințe noi – mai multe apartamente pe piață, mult mai ieftine

Pentru a evita problemele legale și pentru a asigura un mediu de locuit confortabil, este esențial să respecți distanțele minime între clădiri stabilite de legislația românească. Consultarea unui arhitect sau a unui specialist în urbanism te poate ajuta să te asiguri că proiectul tău respectă toate cerințele legale și că vei obține autorizațiile necesare fără dificultăți.