Succesiune moștenire teren. E nevoie de cadastru?

Moștenirea unui teren presupune, din punct de vedere juridic, parcurgerea procedurii de succesiune. Aceasta este o etapă obligatorie pentru a dobândi în mod legal dreptul de proprietate asupra bunului lăsat de o persoană decedată. Succesiunea poate fi legală sau testamentară, dar în ambele cazuri, moștenitorii trebuie să finalizeze acest proces pentru a putea dispune legal de terenul respectiv – fie că doresc să îl vândă, să îl închirieze sau să îl lucreze.

În cadrul succesiunii, notarul public are un rol esențial, el fiind cel care întocmește actul de dezbatere a moștenirii și, ulterior, certificatul de moștenitor. Fără acest document, moștenitorii nu pot trece terenul pe numele lor în evidențele oficiale, respectiv în cartea funciară.

Cadastrul – document esențial sau opțional?

Una dintre cele mai frecvente întrebări ale moștenitorilor este: „Este necesar cadastrul pentru succesiunea unui teren?” Răspunsul scurt este da, în majoritatea cazurilor cadastrul este necesar, mai ales dacă moștenitorii doresc înscrierea bunului în cartea funciară.

Cadastrul este un document tehnic care include descrierea exactă a terenului: suprafața, amplasamentul, vecinătățile, categoria de folosință și alte detalii relevante. Fără acest document, terenul nu poate fi identificat în mod oficial, ceea ce poate duce la blocaje în procesul de succesiune sau în eventualele tranzacții ulterioare.

Cum controlezi gustul roșiilor din grădină. Ce trebuie să faci ca să nu fie amare sau acre

Horoscop zilnic 9 iulie 2025. Zodia care închide ușile trecutului și își vindecă rănile emoționale

Potrivit legislației din România, pentru ca un imobil să fie înscris în cartea funciară este obligatoriu să existe documentația cadastrală completă. De aceea, în practică, succesiunea unui teren fără cadastru este imposibil de finalizat în mod legal complet, chiar dacă actele de moștenire ar fi întocmite de notar.

Excepții și situații speciale

Există și excepții în care succesiunea se poate dezbate fără cadastrul terenului, însă cu anumite limitări. Spre exemplu, dacă terenul a fost dobândit înainte de 1990 și există acte vechi (titlu de proprietate, contracte de vânzare-cumpărare, etc.), notarul poate proceda la succesiune, dar nu se va putea înscrie în cartea funciară fără cadastrare prealabilă.

În unele situații, în funcție de județ sau localitate, notarul poate solicita un extras de plan cadastral și un număr topografic provizoriu pentru a începe procedura, dar acest lucru nu înlocuiește cadastrul complet.

Costuri și pași pentru obținerea cadastrului

Pentru a obține cadastru, moștenitorii trebuie să apeleze la un specialist autorizat (inginer cadastral), care va întocmi documentația necesară. Costurile variază în funcție de localitate și de suprafața terenului, dar, în medie, pot începe de la 600–700 lei pentru terenuri mici, ajungând la câteva mii de lei pentru suprafețe mari sau aflate în zone periurbane.

După finalizarea măsurătorilor și întocmirea dosarului cadastral, acesta se depune la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), iar termenul de soluționare este, în general, de 15–30 de zile lucrătoare.

Ce se întâmplă dacă nu faci cadastrul?

Nerealizarea cadastrului duce la blocaje administrative și juridice. Terenul nu poate fi vândut, închiriat legal sau ipotecat, iar moștenitorii nu se pot bucura pe deplin de drepturile asupra bunului. De asemenea, există riscul apariției unor litigii între moștenitori sau cu terți care pretind drepturi asupra acelui teren.

Mai mult decât atât, programele de subvenții agricole sau proiectele cu fonduri europene solicită în mod expres existența unui cadastru actualizat, ceea ce limitează drastic utilizarea terenului în mod economic.

În concluzie, pentru succesiunea unui teren, cadastrul este mai mult decât recomandat – este, în fapt, o necesitate. Fără el, moștenirea nu poate fi completă și legală, iar moștenitorii riscă să nu poată valorifica sau folosi terenul în mod eficient.

Este important ca fiecare moștenitor să înțeleagă valoarea și necesitatea acestui document, să apeleze la specialiști autorizați și să finalizeze întreaga procedură, astfel încât bunul dobândit să fie pe deplin utilizabil și să nu genereze probleme juridice sau administrative în viitor.