Poți fi obligat să plătești interfonul sau camerele video de la bloc? Ce spune legislația actualizată

În ultimii ani, tot mai multe asociații de proprietari din România au decis să îmbunătățească siguranța blocurilor prin montarea de interfoane moderne sau sisteme de supraveghere video. Deși aceste măsuri sunt, în general, binevenite, nu toți locatarii sunt de acord cu ele – mai ales atunci când vine vorba de contribuția financiară. Așadar, se pune întrebarea legitimă: poți fi obligat să plătești interfonul sau camerele video montate la bloc? Răspunsul este în legislație și depinde de mai mulți factori.

Ce spune legislația actualizată

Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor este principalul act normativ care reglementează drepturile și obligațiile proprietarilor în cadrul blocurilor de locuințe. Potrivit acestei legi, deciziile privind investițiile sau lucrările care privesc spațiile comune (precum scările, casa scării, interfonul, sistemele de supraveghere, acoperișul, liftul etc.) se iau în cadrul adunării generale a asociației de proprietari.

Articolul 46 din Legea 196/2018 arată că deciziile privind lucrările de reparații, modernizare sau instalarea unor echipamente noi (inclusiv interfon sau camere de supraveghere) se iau cu votul a cel puțin jumătate plus unu din numărul total al proprietarilor, raportat la cota-parte indiviză deținută din proprietatea comună.

Așadar, dacă majoritatea votează pentru instalarea unui interfon sau a unui sistem video, decizia devine obligatorie pentru toți proprietarii, inclusiv pentru cei care au votat împotrivă sau au lipsit de la adunare.

Secretul roșiilor mari și gustoase. Îngrășământul natural recomandat de grădinari, îl poți face acasă

Gest sfâșietor al partenerei lui Ciprian Pian la căpătâiul interlopului. Preoții prezenți au sfințit legământul

Obligația de plată – cine contribuie financiar

Odată ce decizia este adoptată legal de adunarea generală, toți proprietarii au obligația să contribuie la costuri, proporțional cu cota-parte indiviză pe care o dețin în bloc. Refuzul de a plăti nu este justificat legal, iar asociația are dreptul să acționeze în instanță pentru recuperarea sumelor datorate.

Este important de precizat că investițiile în spațiul comun nu sunt considerate opționale odată ce au fost aprobate legal de adunarea generală. De aceea, este esențial ca locatarii să participe la aceste adunări și să-și exprime opinia atunci când se discută astfel de proiecte.

Excepții și clarificări

Există totuși unele excepții. Dacă interfonul sau camerele video sunt montate doar pentru un anumit segment de locatari (de exemplu, doar pe o scară sau doar pentru anumite etaje), atunci doar acei proprietari care beneficiază direct pot fi obligați să contribuie, în funcție de decizia adoptată de acea subunitate a asociației.

De asemenea, în cazul în care se dorește montarea de camere video care surprind inclusiv zone publice (stradă, trotuar), este necesară respectarea normelor GDPR și, în anumite cazuri, informarea Autorității Naționale de Supraveghere a Prelucrării Datelor cu Caracter Personal.

În concluzie, poți fi obligat să plătești interfonul sau camerele video montate la bloc, dacă aceste investiții au fost aprobate în mod legal de adunarea generală a asociației de proprietari. Participarea la astfel de decizii este esențială pentru ca vocea fiecărui proprietar să fie auzită. În final, astfel de dotări sporesc nu doar confortul, ci și siguranța locatarilor – un beneficiu comun care implică o responsabilitate colectivă.